月別アーカイブ: 2026年6月
第十六回 株式会社真鍋塗装の雑学講座
ホームページをリニューアルしました！
これからも引き続き更新させていただきます！更新担当の黒川です！
前回は【 施工不良の見抜き方 🔍🩺】をお話させていただきましたが、
今回のブログ内容
【長持ちのメンテ戦略 📆🧼】
のお話をさせていただこうと思います
“塗って終わり”では短命。 長寿命の鍵は点検・清掃・記録・小修繕。この4つを季節運用に落とし込めば、見た目も機能も長く保てます。ここでは半年→年次→5年のルーチン、住まい手が自分でできる範囲、業者に頼むべき範囲を具体化します。🧭
1. 点検カレンダー 🗓️
半年：ドレン清掃／雨樋詰まり／棟板金ビス／端部シール／北面の藻。
年次：外壁汚れ・チョーキング／付帯の艶低下／屋根縁切り状態（写真確認）。
5年：防水トップ更新／タッチアップ総点検／付帯再塗の要否判断。
2. 清掃のレシピ 🧽
外壁：ホースの散水＋スポンジ。高圧近接はNG（塗膜損傷）。
藻/苔：中性洗剤→軟ブラシ→水洗い。根が強い場合は防藻剤を低濃度で。
金属：端部の砂塵を先に払う→中性洗剤→乾拭き。錆の芽は早期タッチアップ。
3. 小修繕（タッチアップ） 🎯
ビス頭・角・小口：ストライプ塗りで厚みを稼ぐ。
ヘアクラック：弾性フィラー→肌合わせ→上塗り。
シールの微細割れ：切り出し→増し打ち（可否判断は第12回参照）。
4. 記録の仕方（資産化） 📚
写真：同アングルで時系列フォルダ。日付・面方位をファイル名に。
仕様：塗料名・色番・ロット・塗布量、WFT/DFTと施工会社をノート化。次回相見積の“武器”になる。
5. 季節運用 🌤️❄️
春：花粉・黄砂の堆積を洗い流す。
梅雨：ドレン・樋の詰まり前清掃。
夏：遮熱面は汚れの付着が性能低下に直結→軽清掃。
冬：凍害リスクのある地域は縁切り・勾配の確認を強化。
6. 地域別の加点策 🗾
沿岸：年1〜2回の水洗いで塩だまり除去。金属端部のビス頭に注視。
幹線沿い/工業地：低汚染塗膜でも煤煙は残る→春秋の洗浄で付着時間を短縮。
多雪：雪止め・ドレンの維持、落雪による傷は即タッチアップ。
7. 住まい手と業者の分担 🤝
住まい手：清掃・視認・簡易タッチアップ。
業者：高所・屋根・防水・大面積再塗、棟板金・シール打替え。
8. 次回計画のたて方（LCC） 💴
外壁：10〜12年（仕様次第）。
屋根：環境厳しめなら外壁より先行させる判断も。
同時工事：足場共有で費用最適化。
9. 最終チェック ✅
次回（第17回）は集合住宅・大規模修繕。診断→仕様→入札→施工→検査→アフター、そして合意形成と安全の両立を実務で解説します。🏢🤝
