カテゴリー別アーカイブ: 日記

夜勤で兵庫県の赤穂まで、1人で大丈夫やろうと思って行ったら、、、
えぇ、、💦　　現場出たら外は明るい💦
もう朝の5時やん、、参りました😣
このまま京都まで行かなアカン💦
今日1日からカラダもつかなぁ、、、
またまた睡魔との戦いやわ！
ガンバレ！　俺！

みなさま、おはようございます！
今日は朝から快晴で気持ちがいいです！
もうちょっとしたら暑くてふぅーってなってると思いますが、、、
今日は大阪市内中央区で仕事。　
1日、2日の細かい現場も3人ほどでちゃっちゃっと終わらしましよ！

最近、インスタやらHPやら、色々頑張ってますが、今の時代は当たり前になってきて、どの業者も活発にやってるみたい！
ジジィも流行りの波に乗れるように、後ろから、必死で泳いで行きます！笑
その先には、絶対いい事があると思うので、、、　　あるかなぁ？？
あるでしょう！！

梅雨が明けてきて今日から本格的に夏に近づいてくるのかなと思っています、更新担当の黒川です！

前回は【 長持ちのメンテ戦略 📆🧼】をお話させていただきましたが、

今回のブログ内容
【集合住宅・大規模修繕 🏢🤝】
のお話をさせていただこうと思います！

“技術×運用×合意形成”の三重奏。 戸建てと違い、集合住宅は居住者多数・動線複雑・法令/安全要件が厳しい。だからこそ診断の質と設計の透明性、コミュニケーション設計が成功のカギです。ここでは調査→設計→入札→施工→検査→アフターの全体像を、現場で効く粒度に落とし込みます。🧭

1. 診断（一次・二次） 🔎

一次：目視・打診・赤外・漏水履歴の収集。外壁（タイル/モルタル）・屋根・防水・手摺・金属・シールを網羅。

二次：コア抜き／付着試験／含水／中性化。危険度マップを作成。

報告：写真＋数量化（㎡/m/箇所）で劣化を見積項目に落とす。

2. 仕様設計 🧪

外壁：タイル浮き→エポキシピンニング／張替。モルタル→Vカット/樹脂モルタル/微弾性。

シール：打替え基本。断面・プライマー・ノンブリードを明記。

防水：通気緩衝ウレタン／塩ビシート／FRPの適用範囲。脱気・勾配・ドレンを図示。

金属：端部厚付／エポキシ防錆、異種金属絶縁。

塗装：低汚染×高耐候、膜厚・乾燥の数値化。

3. 入札・契約 📑

数量表（BOQ）と仕様書を配布。一式禁止、WFT/DFT・露点差など基準を明文化。

品質評価：価格だけでなく技術提案・工程・EHS計画を点数化。

契約：工程遅延時の扱い／変更管理／写真台帳納品を条項化。

4. 施工計画と居住対応 🏘️

足場動線：避難経路を確保。昇降動線分離、夜間照明、工具落下防止。

近隣・居住者説明：洗浄日・臭気日・立入禁止を掲示＋チラシ＋アプリで多重伝達。

騒音・臭気：時間帯制限、水性化や無臭系の採用、溶剤作業は風下考慮。

5. 品質管理（現場） 📏

工区割：工区ごとに前/中/後写真、WFT/DFT・温湿度・風速を日報化。

膜厚・ロット：面完結を徹底。ロット跨ぎはラインで切る。

立会い：週次巡回で発注者・管理者がホールドポイントを確認。

6. 安全（EHS）🦺

落下・感電・火気リスクのリスクアセスメント。

フルハーネス／親綱／先行手すり、足場タグ管理、強風時ネット畳み。

化学物質：SDS整備・保管、換気。排水・空缶は分別管理。

7. 検査・引渡 📸🗂️

受入→中間→完了の三段階。付着試験・水張試験（防水）、散水で雨仕舞を確認。

データ納品：写真台帳・色番・ロット・WFT/DFT・温湿度、是正簿を一式で。

8. アフター・再発防止 🔁

年次点検：ドレン・笠木・目地の重点点検。

クレーム対応：受付→現場→是正→報告のSLAsを設定。

次回修繕計画：LCC視点で防水トップ5年／外装10〜12年をベースに。

9. 管理組合への“伝わる”資料化 🗃️

ビフォー→工程→アフターの同条件写真。

色・艶の大判サンプル添付。

仕様書の“読み方”1枚紙（住民配布用）。

10. まとめチェック ✅

次回（第18回）は省エネ・遮熱塗料。反射率やSRIの読み方、体感温度に効かせるには断熱・換気との組み合わせが必須な理由を解説します。

月曜日の雨、、　朝から神戸の現場の段取りして京都へ、打ち合わせのため雨の高速道路を走ってますが、、、めっちゃイヤ！
視界は悪いし、スリップしやすいし、、
変に気使います。　　こんな状況でもぶっ飛ばしてる車がいますが、、怖くないのかなぁ？　寝坊でもしたか？って思います。
ジジィは、怖さを知っているので、急いでてもゆっくり走ります。笑
みなさん、安全運転で！

六甲の山の上は涼しくて、今日は晴れてて快適に仕事ができる♪
夜やったら夜景も綺麗なんやろなぁ😊
って呑気な事を言うてられるのも今週だけかも、、、来週からまた、また、アレやコレやと大変になってる😓
ちゃんと段取り考えないと、、💦

入るのが遅れてる現場、今日も見に行ってるけど、、この山道を毎日通うって思ったら大変やわ！
お昼食べるとこも無い、自動販売機すらない。　　材料を山ほど積んで登って行けるかなぁ？？　

6月も今日で終わり🙂
もうみんなわかってると思うけど、明日から7月です！　笑
神戸の現場が思ったより入るのが遅れて、他の現場と被ってきて、、いよいよヤバい予感💦　　どうするよ、俺！
それでなくても7月は忙しいのにぃ😣
って頭を抱えてても、今までなんとかなってきたからなぁ、、、前向きに悩もぉかな😅

日本全国が始まった月曜日、、、
とにかく蒸し暑い💦　イヤな汗をかきそうです。　　さてさて、現場ですが、、、
本当は、先週から入ってる予定やったのが前工程が進んでなく、まだ入れない💦
って事は、全体的に工程がズレる、、
次の予定の現場と、被ってしまうやん💦
段取りが命のジジィは、ちょっと頭を抱えてます、、、😣どうしましよ、、、

昨日から凄い雨☔　
豪雨になると心配してた、倉庫の雨漏り💦

かなり古い建物やから、大雨の時は雨漏りがするんです。治しても、治してもどこかからか水が入ってくる。　治しようのない所もあるし、、、　雨の日は恐怖です！

雨どころか、台風が直撃したら飛んで行くんちゃうか？？？

台風さん！　早くどっか行ってくれ！！

ホームページをリニューアルしました！

これからも引き続き更新させていただきます！更新担当の黒川です！

前回は【 施工不良の見抜き方 🔍🩺】をお話させていただきましたが、

今回のブログ内容
【長持ちのメンテ戦略 📆🧼】
のお話をさせていただこうと思います

“塗って終わり”では短命。 長寿命の鍵は点検・清掃・記録・小修繕。この4つを季節運用に落とし込めば、見た目も機能も長く保てます。ここでは半年→年次→5年のルーチン、住まい手が自分でできる範囲、業者に頼むべき範囲を具体化します。🧭

1. 点検カレンダー 🗓️

半年：ドレン清掃／雨樋詰まり／棟板金ビス／端部シール／北面の藻。

年次：外壁汚れ・チョーキング／付帯の艶低下／屋根縁切り状態（写真確認）。

5年：防水トップ更新／タッチアップ総点検／付帯再塗の要否判断。

2. 清掃のレシピ 🧽

外壁：ホースの散水＋スポンジ。高圧近接はNG（塗膜損傷）。

藻/苔：中性洗剤→軟ブラシ→水洗い。根が強い場合は防藻剤を低濃度で。

金属：端部の砂塵を先に払う→中性洗剤→乾拭き。錆の芽は早期タッチアップ。

3. 小修繕（タッチアップ） 🎯

ビス頭・角・小口：ストライプ塗りで厚みを稼ぐ。

ヘアクラック：弾性フィラー→肌合わせ→上塗り。

シールの微細割れ：切り出し→増し打ち（可否判断は第12回参照）。

4. 記録の仕方（資産化） 📚

写真：同アングルで時系列フォルダ。日付・面方位をファイル名に。

仕様：塗料名・色番・ロット・塗布量、WFT/DFTと施工会社をノート化。次回相見積の“武器”になる。

5. 季節運用 🌤️❄️

春：花粉・黄砂の堆積を洗い流す。

梅雨：ドレン・樋の詰まり前清掃。

夏：遮熱面は汚れの付着が性能低下に直結→軽清掃。

冬：凍害リスクのある地域は縁切り・勾配の確認を強化。

6. 地域別の加点策 🗾

沿岸：年1〜2回の水洗いで塩だまり除去。金属端部のビス頭に注視。

幹線沿い/工業地：低汚染塗膜でも煤煙は残る→春秋の洗浄で付着時間を短縮。

多雪：雪止め・ドレンの維持、落雪による傷は即タッチアップ。

7. 住まい手と業者の分担 🤝

住まい手：清掃・視認・簡易タッチアップ。

業者：高所・屋根・防水・大面積再塗、棟板金・シール打替え。

8. 次回計画のたて方（LCC） 💴

外壁：10〜12年（仕様次第）。

屋根：環境厳しめなら外壁より先行させる判断も。

同時工事：足場共有で費用最適化。

9. 最終チェック ✅

次回（第17回）は集合住宅・大規模修繕。診断→仕様→入札→施工→検査→アフター、そして合意形成と安全の両立を実務で解説します。🏢🤝